[A+] 부동산버블과 금융정책
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작성일 23-08-18 00:17
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日本 은 GDP가 정체한 가운데 지가 자체가 하락하였지만 우리나라의 경우 지가는 별로 하락하지 않았으나 GDP가 빠르게 상승하였던 것이다.
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부동산버블과 금융정책
3. 1990년대 초의 부동산 버블 조정과정
우리나라가 부동산 버블을 겪고 있었던 1980년대 말에서 1990년대 초에 日本 도 극심한 부동산 버블을 겪고 있었다. 日本 의 부동산 버블이 정점에 달하였던 1990년 日本 의 총지가는 GDP의 5.4배에 이르렀고 같은 해 우리나라의 총지가는 무려 GDP의 9.03배나 되었다. 여기서의 지가는 공시지가를 기준으로 한 것이므로 실거래가를 기준으로 할 경우 당시 우리나라의 GDP 대비 총지가의 비율은 10배가 넘었을 것으로 추정된다 당시 제조업 생산성이 세계 최고라던 日本 경제의 펀더멘탈은 땅값이 GDP의 다섯 배에 이르자 견디지 못하여 무너졌고 그 여파는 10여년이 지난 오늘날까지도 이어지고 있다
버블이 조정을 받기 처음 하자 日本 의 GDP 대비 총지가의 비율은 1995년 3.7배까지 내려왔고 우리나라의 총지가도 1995년에는 GDP의 4.37배, 1999년에는 3.07배로 내려왔다. 이처럼 우리나라와 日本 모두 지가의 GDP 대비비율이 하락하였지만 조정과정은 달랐다. 日本 은 부동산 가격 하락이 금융…(To be continued )
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