자산디플레이션과 부동산 증권화
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작성일 23-01-19 08:13
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일부에서 복합 불황의 우려가 제기되기도 하였지만, 금번의 실물경제 위기는 당초 자산 디플레이션에서 시발…(생략(省略))
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199323
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다. 이에 따라 주택 건설 실적도 급락하여 1998년중 총 건설실적은 예년의 절반에도 못 미치고 있따
이미 언급하였듯이 우리 나라의 자산디플레이션은 적어도 1997년 11월까지는 점진적인 성격을 나타내었고, 이러한 상황은 경제 시스템 기반을 위협하는 정도는 아니었다. 특히 97년 말 IMF사태 이후에는 국내경기가 크게 위축되고, 금융 시스템이 경색되면서 부동산가격은 급격한 하락세로 돌아섰다.
자산디플레이션과 부동산 증권화
얼마 전 까지만 해도 우리 나라에서 부동산은 가격의 지속적 상승에 힘입어 기업과 가계의 가장 중요한 자산증식 수단으로 기능을 하여 왔다. 그러나 1991년 이후 경제성장률의 둔화, 토지공개념(槪念)제도의 도입, 토지세제의 강화 및 주택의 대량 공급으로 부동산 가격은 점진적으로 하락하기 처음 하였다. 지가의 경우 1997년 4/4분기 -0.18%, 1998년 1/4분기에는 -1.27%, 2/4분기 -9.49%, 3/4분기 -3.12%, 그리고 4/4분기에는 -0.20% 등 폭락세가 이어지고 있따 주택가격의 경우에도 1998년 7월 중순까지 전년 대비 매매가가 11.7%, 전세가가 19.2%나 하락하였다.
